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Casa em condomínio com 4 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 176m² construída , Iguabinha , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

176.17m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com 4 dormitórios, 2 banheiros, 1 vaga de garagem e área construída de 176,17 m² em um terreno de 506 m². Está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A propriedade possui 2 varandas e 1 sala, oferecendo conforto e espaço para uma família. A matrícula está registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de ofertas de leilão em Araruama, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 1.284,62, e o imóvel não aceita visitação prévia. A localização no bairro Iguabinha em Araruama/RJ é estratégica para quem busca tranquilidade em condomínio fechado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 275.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 275.000,00 e o valor alvo do banco em R$ 390.000,00, o que indica potencial de valorização. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Avaliar a ocupação: O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental planejar a desocupação, considerando custos e prazos para evitar surpresas pós-arremate.
  • Planejar o lance: Considerando o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, aguardar a primeira praça pode ser vantajoso para tentar adquirir abaixo do valor alvo do banco.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam desembolso total à vista.
  • Potencial de valorização: A área construída de 176 m² em condomínio e a localização em ofertas de leilão em Araruama são atrativos para locação ou revenda, especialmente após a desocupação.
  • Documentação: Verificar a matrícula e certidões no 2º CRI Araruama para garantir ausência de pendências.

Em resumo, o plano de ação inclui análise detalhada da ocupação, planejamento financeiro para o lance e financiamento, e avaliação do mercado local para revenda ou locação. Acompanhar o leilão até a primeira praça e ajustar a estratégia conforme o andamento dos lances é essencial para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iguabinha em Araruama/RJ. A região de Iguabinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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