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Casa em Condomínio com 4 Quartos, 5 Banheiros e 544 m² - Ocupada , Condomínio Chácaras Do Alto Da Nova Campinas , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

5428.7m²

Quartos

4

Banheiros

5

Vagas

13

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis de alto valor. Com 544 m² de área construída, incluindo 4 quartos e 5 banheiros, o imóvel é ideal para locação de alto padrão ou revenda após reformas. Sua localização em leilão de imóveis em Campinas, SP, sugere proximidade a serviços essenciais e potencial para valorização. Benefícios: Área total de 5428,7 m² proporciona espaço generoso para expansão ou lazer.
Embora ocupado, isso pode ser visto como uma vantagem imediata para renda passiva pós-compra. O valor de avaliação é competitivo, e o leilão extrajudicial permite negociações ágeis. Considerações: Avalie os custos de desocupação e manutenção, como IPTU e condomínio, para maximizar o ROI. Com 13 vagas de garagem, é perfeito para famílias ou negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:21
Valor: R$ 7.769.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 7.769.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 100.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu monitoraria a segunda praça, potencialmente oferecendo um lance próximo ao valor da dívida para garantir a compra sem overbid.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para evitar despesas contínuas com condomínio (R$ 3.329,54 mensais) e IPTU (R$ 24.353,03 anuais). Com o imóvel desocupado, eu investiria em reformas para elevar seu valor, explorando os 544 m² de área construída e 5428,7 m² de terreno total para adicionar comodidades como áreas de lazer ou atualizações modernas, visando locação ou venda rápida.

  • Análise Financeira: Calcularia o ROI com base no custo total, incluindo possíveis dívidas remanescentes, e projetaria receitas de aluguel ou revenda.
  • Estratégia de Mercado: Pesquisaria o mercado imobiliário de leilão de imóveis em Campinas para identificar demandas por casas com 4 quartos e 5 banheiros, ajustando melhorias para atrair inquilinos de alto padrão.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar e ofertar no leilãoImediato, até 12/08/2025
2Desocupar e inspecionar o imóvel30-60 dias após aquisição
3Realizar reformas necessárias60-90 dias
4Colocar para locação ou venda90-120 dias

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, considerando o estado ocupado e os valores envolvidos. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, garantindo 100% da propriedade para evitar complicações leg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.769.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Chácaras Do Alto Da Nova Campinas em Campinas/SP. A região de Condomínio Chácaras Do Alto Da Nova Campinas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Chácaras do Alto da Nova Campinas Adm Reg Condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Chácaras do Alto da Nova Campinas Adm Reg Condomínio em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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