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Casa em condomínio com 65m² de área construída - , Primavera , Vitória Da Conquista - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Descrição

Imóvel em condomínio fechado com área privativa de 65m², localizado no bairro Primavera, apartamentos leilão em Vitória Da Conquista/BA. A propriedade está ocupada, o que pode representar uma oportunidade para investidores interessados em desocupação e reforma. O condomínio oferece segurança e infraestrutura compartilhada. A matrícula está regular (nº 58.070) e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, garantindo maior segurança jurídica.

O imóvel possui 65m² de área construída, distribuídos em provável layout compacto, ideal para moradia ou locação. A localização no bairro Primavera oferece acesso a comércios e serviços.

Pontos de atenção:

  • Imóvel ocupado – necessidade de desocupação pós-leilão (custo e tempo).
  • Condomínio com taxa mensal de R$ 270,00.
  • IPTU anual de R$ 632,02 (baixo).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:06
Valor: R$ 250.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor:

Este imóvel é uma casa em condomínio com 65m² de área construída, localizada em apartamentos leilão em Vitória Da Conquista/BA. O leilão está encerrado para lances, mas ainda aceita propostas. O lance inicial é de R$ 250.800,00 (cerca de R$ 3.864/m²). O imóvel está ocupado, o que exige estratégia para desocupação. O vendedor (Banco Santander) quitou débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que é positivo.

Análise de Oportunidade:

  • Valor de mercado estimado: Considerando que o lance inicial costuma ser de 50-70% do valor de mercado, o imóvel pode valer entre R$ 360.000,00 e R$ 500.000,00. No entanto, a ocupação reduz o valor. Sugere-se oferta entre R$ 200.000,00 e R$ 230.000,00 (20-30% abaixo do lance inicial) para compensar riscos e custos de desocupação.
  • Desocupação: O edital clause 4.12 responsabiliza o arrematante pelas providências de desocupação. É essencial verificar a situação do ocupante (inquilino? posseiro?) e calcular custos com advogado e eventuais benfeitorias. Priorize imóveis com ocupação por ex-locatário com contrato vencido, pois a desocupação é mais rápida.
  • Custos pós-leilão: Condomínio (R$ 270/mês), IPTU (R$ 52,67/mês), taxas de escritura (cerca de 3-5% do valor de venda), e possíveis reformas (estimativa: R$ 20.000,00 para pintura e reparos).
  • Potencial de locação: Imóveis de 65m² em condomínios são altamente procurados para locação residencial. Pesquise valores de aluguel na região (ex.: R$ 800,00 a R$ 1.200,00/mês). Com um investimento total de ~R$ 250.000,00 (compra + custos), o retorno via aluguel pode ser de 0,4-0,6% ao mês (4,8-7,2% ao ano), além da valorização.

Estratégia de Proposta:

  1. Análise documental: Consulte o edital e matrícula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vitória Da Conquista/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Vitória Da Conquista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória Da Conquista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória Da Conquista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória Da Conquista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória Da Conquista no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória Da Conquista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Primavera em Vitória Da Conquista/BA. A região de Primavera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória Da Conquista. Confira outros imóveis em leilão em Vitória Da Conquista.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória Da Conquista/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vitória Da Conquista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vitória Da Conquista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória Da Conquista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vitória Da Conquista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória Da Conquista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vitória Da Conquista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória Da Conquista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória Da Conquista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória Da Conquista/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória Da Conquista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória Da Conquista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vitória Da Conquista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória Da Conquista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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