Casa em Condomínio com 706m² de Área Construída em Itanhangá , Itanhanga , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa, com 706m² de área construída em um terreno de 797m², está localizada em um condomínio desejado em Itanhangá, leilões em Rio De Janeiro. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço, permitindo uma aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$ 355.615,00, a segunda praça, com um valor estimado de R$ 204.684,97, pode ser mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial monitorar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de um bom negócio.
• Regularização e Custos: O edital menciona que a regularização de áreas e logradouro, bem como eventuais débitos retroativos de IPTU, ficarão a cargo do arrematante. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos estimados para essas regularizações e impostos. Uma consulta prévia à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis é recomendada.
• Potencial de Valorização: A área construída considerável e a localização em um condomínio consolidado sugerem um alto potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas. Uma análise de mercado comparativa na região ajudará a definir o valor de revenda ou locação.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Detalhada do Edital	Verificar todas as cláusulas, custos de regularização e prazos.
2	Avaliação de Custos de Desocupação e Reforma	Orçar os custos para desocupar o imóvel e realizar as reformas necessárias para adequá-lo ao mercado.
3	Planejamento Financeiro	Incluir custos de aquisição, impostos, taxas, regu... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 8.3 Judicial Leilão Brasil Imóvel Residencial em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 09/11/2025 Imóvel Residencial em Rio de Janeiro/RJ IPL 5.6 Judicial Leilão Brasil Imóvel com avaliação de R$ 1,6 milhão e venda direta 1ª Praça: R$ 964.287 Leilão: 09/10/2026 Imóvel com avaliação de R$ 1,6 milhão e... IPL 8.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 422 m² de Área Construída no Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 247.800 Leilão: 09/11/2026 Casa Ocupada com 422 m² de Área Construí... IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 118m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 111.960 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 118m² con... IPL 9.5 Extrajudicial Leilões Brasil Casa com 2 quartos e 2 banheiros, área privativa de 316,33 m² 1ª Praça: R$ 122.108 Leilão: 20/03/2026 Casa com 2 quartos e 2 banheiros, área p... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos em Bangu, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 226.247 2ª Praça: R$ 264.695 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos em Bangu, Rio de Jane... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.615,00 e da 2ª praça é de R$ 204.684,97. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Itanhanga em Rio De Janeiro/RJ. A região de Itanhanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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