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Casa Padrão em São Paulo com 3 Quartos e 2 Banheiros , Vila Perus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

81.67m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente localização na Vila Perus, com potencial para valorização. Ideal para investidores que buscam um ativo com bom custo-benefício. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam esta casa uma escolha estratégica para quem deseja morar ou investir na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:16
Valor: R$ 326.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilão de imóveis em São Paulo com potencial de valorização. A localização na Vila Perus, embora em uma área mais afastada do centro expandido, pode oferecer um custo de aquisição mais acessível, permitindo uma margem maior para reformas e valorização posterior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região de Vila Perus. Verificar os preços de imóveis similares na área, o histórico de valorização e a demanda por locação ou venda.
  • Visita Técnica e Orçamento de Reforma: Como o imóvel está ocupado, a visita para avaliação do estado de conservação é fundamental. Obtenha orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a desocupação e possíveis custos adicionais.
  • Estratégia de Desocupação: Planeje a estratégia de desocupação com antecedência, pois este é um ponto crítico. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os prazos e custos envolvidos.
  • Avaliação do Leilão: O valor de avaliação é de R$ 430.000,00, com lance inicial de R$ 326.800,00. A diferença de aproximadamente 24% pode ser um bom ponto de partida para o lance, mas é essencial considerar os custos de reforma e desocupação no cálculo final do investimento.
  • Praça de Compra: O leilão está aberto para lances, com o encerramento previsto para 03/02/2026 às 10:16. A ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.
  • Potencial de Renda: Se o objetivo for locação, pesquise a demanda por aluguel na região e o valor médio dos aluguéis para imóveis com características semelhantes.
  • Potencial de Revenda: Caso o objetivo seja a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Perus em São Paulo/SP. A região de Vila Perus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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