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Casa em condomínio com 73m² e 1 vaga - Vila João Batista, SP , Vila Joao Batista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel em condomínio com 73m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado na Vila João Batista, imóveis Caixa em São Paulo/SP. O imóvel está ocupado, o que exige ação do arrematante para desocupação, com todos os custos e riscos a seu cargo, conforme edital. A área comum do condomínio é de 61m². O IPTU anual é de R$ 1.798,60, e a matrícula é a 280.367 no 18º CRI de São Paulo. Pagamento pode ser à vista ou via financiamento em até 420 meses, oferecido pelo comitente (Banco Santander).

Ideal para investidores que buscam reformar e alugar, ou para uso próprio após desocupação. A localização na Vila João Batista oferece acesso a serviços e transporte. Atenção aos custos de desocupação e possíveis reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:10
Valor: R$ 220.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel de Leilão

Com base nos dados disponíveis, segue uma análise detalhada e recomendações para um investidor interessado neste imóvel:

1. Análise do Imóvel e Ocupação:

  • Trata-se de uma casa em condomínio com 73m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizada na Vila João Batista, imóveis Caixa em São Paulo/SP.
  • O imóvel está ocupado, o que representa o principal risco e custo. O edital estabelece que o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação (cláusula 4.12). Isso inclui ações judiciais de despejo, se necessário, e custos com advogados.
  • O condomínio possui área comum de 61m², o que pode agregar valor ao imóvel.
  • O IPTU anual é de R$ 1.798,60 (cerca de R$ 149,88/mês), e o vendedor (Banco Santander) quitou os débitos até a data do leilão.

2. Análise Financeira e de Leilão:

  • Lance inicial (1ª praça): R$ 220.400,00. Não há lances registrados até o momento (maior lance: R$ 0,00). O leilão já foi encerrado para lances, mas ainda aceita propostas.
  • Incremento mínimo: R$ 3.500,00.
  • Condições de pagamento: à vista ou financiamento em até 420 meses oferecido pelo comitente (Banco Santander). Isso é uma vantagem, pois permite parcelamento longo.
  • Não há informação sobre valor de avaliação ou valor de mercado. Sem esses dados, é difícil avaliar se o lance inicial está abaixo do valor de mercado. Recomenda-se pesquisar imóveis similares na região para comparação.

3. Riscos e Custos Adicionais:

  • Desocupação: Esse é o maior risco. O ocupante pode ser um inquilino com direitos ou um possuidor. Será necessário verificar a situação jurídica (matrícula 280.367) para entender a natureza da ocup...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Joao Batista em São Paulo/SP. A região de Vila Joao Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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