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Casa em condomínio com 73m², ocupada , Vila Valqueire , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Descrição

Oportunidade de investimento em casa em condomínio no bairro Vila Valqueire, casas de leilão em Rio De Janeiro. Imóvel com 73m² de área construída, atualmente ocupado, o que pode representar um desconto no preço, mas exige gestão de desocupação. O leilão aceita propostas e oferece condições de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. A dívida de IPTU e condomínio será quitada pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo custos iniciais. Ideal para investidores que buscam imóveis na Zona Oeste do Rio.

Localização privilegiada, próxima a vias importantes e com infraestrutura completa. Atenção: imóvel ocupado, necessário planejamento para desocupação conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:08
Valor: R$ 227.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Com base nos dados disponíveis, segue uma análise e recomendações para potenciais investidores:

ItemDetalhe
Valor de Lance InicialR$ 227.240,00
Área Construída73 m²
LocalizaçãoVila Valqueire, casas de leilão em Rio De Janeiro/RJ
SituaçãoOcupado
Condição de PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses

1. Due Diligence: Verificar a matrícula (202.786) no 9º CRI do Rio de Janeiro para confirmar propriedade e eventuais ônus. A inscrição cadastral é 1423254-0 (ISENTO). Consultar o edital disponível para entender todas as cláusulas, especialmente a 4.12 sobre desocupação.

2. Desocupação: O imóvel está ocupado. O edital estabelece que o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação. É crucial estimar custos e tempo para desocupação (processo judicial pode ser necessário). Avaliar a necessidade de ação de despejo e o tempo médio na comarca local.

3. Análise de Valor: O lance inicial de R$ 227.240,00 para uma casa de 73m² em Vila Valqueire pode ser atrativo, considerando o mercado local. No entanto, a ocupação adiciona risco e custo. Sugere-se pesquisar valores de imóveis similares na região (com e sem ocupação) para avaliar o potencial de valorização após desocupação. Considerar que o valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) seria em torno de R$ 681.720,00, mas essa avaliação é uma estimativa baseada em premissas.

4. Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses (35 anos) é incomum, mas pode ser uma opção para reduzir o desembolso inicial. Verificar as condições exatas com o comitente (Banco Santander): taxa de juros, ent...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Valqueire em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Valqueire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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