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Casa em Condomínio com 79,65m² em Itaboraí/RJ , Vila Gabriela , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.65m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Itaboraí!
Casa em condomínio fechado, com 79,65 m² de área construída e privativa. Ideal para quem busca segurança e tranquilidade.
Localizada em um condomínio com infraestrutura completa, esta casa oferece o conforto que você procura.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 224.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Itaboraí/RJ, com área construída de 79,65 m² e lance inicial de R$ 224.200,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Análise do Imóvel:

  • Situação: Ocupado. Este fator requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante. É crucial prever os custos e o tempo necessário para este processo.
  • Condomínio e IPTU: O condomínio mensal é de R$ 261,80 e o IPTU anual é de R$ 997,00. Estes valores são relativamente baixos e devem ser considerados no cálculo de rentabilidade.
  • Condições de Pagamento: Aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de potenciais compradores e facilita a aquisição.
  • Praças do Leilão: O leilão tem data de início em 23/09/2025 às 11h30. É importante monitorar as praças para identificar o melhor momento para lance, considerando a possibilidade de lances com desconto em praças posteriores, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Gabriela, Itaboraí/RJ, para determinar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  2. Cálculo de Custos de Desocupação: Obter estimativas de custos legais e de possíveis acordos para a desocupação do imóvel.
  3. Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação (se disponível) e nos valores de imóveis comparáveis, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Considerar aguardar a segunda praça se o lance inicial for considerado alto.
  4. Pós-Arrematação: Planejar a reforma e a comercialização do imóvel, buscando otimizar o valor de venda. A possibilidade de financiamento em longo prazo sugere que o imóvel p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gabriela em Itaboraí/RJ. A região de Vila Gabriela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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