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Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Caluge , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.28m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Itaboraí/RJ!
Casa com 51,6m² de área construída e terreno de 208,12m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, este imóvel oferece conforto para a família.

Localizado no Condomínio Reserva dos Pássaros, o imóvel conta com a comodidade de estar em uma área residencial consolidada, com fácil acesso a serviços e comércio.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 212.765,69
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 122.589,11
Economia: R$ 90.176,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e 2 banheiros, apresenta um terreno de 208,12m², o que oferece um bom potencial para expansão ou lazer. A área construída de 51,6m² é adequada para famílias pequenas ou para quem busca um imóvel mais compacto.

Considerando que o leilão é judicial e online, a participação pode ser feita remotamente, o que amplia o alcance de interessados. A descrição menciona que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, o que sugere a necessidade de uma vistoria detalhada antes de ofertar lances, especialmente para identificar possíveis reformas necessárias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Verificar detalhadamente o edital, a matrícula (56186) e o IPTU (67818) para identificar quaisquer pendências ou ônus. A informação de que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente é crucial.
  • Vistoria Técnica: Se possível, realizar uma vistoria presencial ou contratar um profissional para avaliar o estado de conservação do imóvel, estimando custos de reforma e desocupação.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Caluge e Itaboraí para ter uma base de valor de mercado e definir um lance máximo estratégico.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 212.765,69 e a segunda praça um lance mínimo de R$ 122.589,11. Dado o valor de avaliação de R$ 178.000,00, a segunda praça parece mais atrativa, mas é importante considerar a concorrência e o estado do imóvel. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento habitacional (modalidade SBPE). É fundamental verificar o enquadramento para fin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.765,69 e da 2ª praça é de R$ 122.589,11. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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