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Casa em Condomínio com 99m² em Atibaia - Ocupada , Jardim Shangrilá , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

99.33m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Atibaia!
Este imóvel em condomínio oferece uma excelente área construída de 99,33m², com uma fração ideal de 6,183% do terreno total do condomínio. Localizado em uma zona urbana tranquila, é ideal para quem busca segurança e comodidade. A área privativa descoberta de 40,69m² proporciona um espaço extra para lazer ou jardinagem. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei. A proximidade com a natureza e a infraestrutura do condomínio tornam esta propriedade uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 15:01
Valor: R$ 781.013,50
2ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 15:01
Valor: R$ 551.757,40
Economia: R$ 229.256,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Atibaia, com área construída de 99,33m² e fração ideal de 6,183%, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será por conta do adquirente, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. Este fator, embora demande um planejamento adicional, pode representar uma vantagem no preço final de aquisição.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 10/12/2025 às 15:01 com valor de R$ 781.013,50. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja lances anteriores.
  • 2ª Praça: Inicia em 23/12/2025 às 15:01 com valor de R$ 551.757,40. Há um desconto significativo de 29% em relação à primeira praça, o que a torna mais atrativa financeiramente. O incremento mínimo é de R$ 30.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto na segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar esta fase para realizar a oferta. O valor de R$ 551.757,40 na segunda praça, com um incremento de R$ 30.000,00, sugere um lance inicial nessa faixa. É crucial monitorar a atividade de lances e estar preparado para fazer uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro após os custos de desocupação e eventuais reformas.

Custos Adicionais a Considerar:

  • Desocupação: O custo e o tempo para desocupar o imóvel devem ser estimados.
  • Reformas: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao mercado.
  • Custos de Leilão: Comissão do leiloeiro (geralmente 5%) e impostos (ITBI).

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Analisar imóveis similares na região de Atibaia para determinar o valor de mercado apó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 781.013,50 e da 2ª praça é de R$ 551.757,40. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Shangrilá em Atibaia/SP. A região de Jardim Shangrilá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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