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Casa em Condomínio com Jardim e Vaga de Garagem , Vila Dona Leopoldina , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira os direitos e ações de uma casa em condomínio fechado, com área privativa de 46m² e área construída total de 85,97m². O imóvel conta com jardim frontal privativo e vaga de estacionamento nº 18. Localizado no Condomínio Residencial Jardim dos Girassóis, em imóveis Caixa em Porto Alegre/RS, oferece segurança e tranquilidade. Ideal para quem busca rentabilizar com imóveis ou para quem deseja um lar em uma localização privilegiada. A proximidade com áreas comuns e a fração ideal do terreno agregam valor ao investimento. Não perca a chance de fazer parte deste promissor mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 11:00
Valor: R$ 70.931,30
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 70.931,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir direitos e ações sobre um bem em condomínio fechado, com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 16/12/2025, pois o lance inicial de R$ 70.931,30 pode ser mais atrativo nesse segundo momento, especialmente se o leilão não for homologado na primeira data.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares no Condomínio Residencial Jardim dos Girassóis e no bairro Vila Dona Leopoldina. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível) para determinar um teto de investimento.
  • Visitação Estratégica: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar as áreas privativas e comuns. A descrição menciona o uso exclusivo de jardim e pátio, o que deve ser verificado in loco.
  • Análise de Documentação: Obter e analisar a Matrícula nº 24.327 do RI da 6ª Zona de imóveis Caixa em Porto Alegre para entender a situação jurídica completa dos direitos e ações. Verificar se há outras pendências ou ônus não mencionados.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no valor de avaliação, definir um lance máximo. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, mas estar preparado para agir caso haja outros interessados.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, como comissão do leiloeiro (10%), impostos, taxas de transferência, possíveis custos de desocupação (se aplicável) e reformas.
  • Potencial de Renda: Avaliar o potencial de locação ou revenda do imóvel após a regularização da documentação e eventuais benfeitorias. O condomínio fechado e a localização em Porto Aleg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.931,30 e da 2ª praça é de R$ 70.931,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dona Leopoldina em Porto Alegre/RS. A região de Vila Dona Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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