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Casa em Condomínio Desocupada com 230 m² em Viamão - RS , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

230.05m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Viamão, RS!
Esta casa em condomínio oferece 230 m² de área construída em um terreno de 552,03 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada no Jardim Krahe, a propriedade está desocupada, facilitando a visitação e a futura mudança. O condomínio Buenavista proporciona segurança e lazer, com acesso à Avenida Senador Salgado Filho. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:16
Valor: R$ 716.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Viamão, RS, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.380.000,00, com um valor inicial de R$ 716.200,00. Considerando que o leilão está em andamento e o encerramento está previsto para 03/11/2025 às 11:16, com um incremento de R$ 30.000,00, a primeira praça é a data de encerramento. O imóvel está desocupado, o que é um ponto positivo para agilizar a posse.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Viamão para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Visita ao Imóvel: Agendar uma visita para avaliar o estado de conservação, acabamentos e possíveis reformas necessárias.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel, certidões negativas e o edital completo para identificar quaisquer pendências ou ônus.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no orçamento disponível. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o valor inicial não seja atingido, mas estar ciente de que o valor pode aumentar.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, condomínio e IPTU (embora o edital mencione que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, é bom confirmar).
  • Financiamento: Utilizar o simulador de financiamento disponível para entender as condições e planejar o pagamento. O edital menciona financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial.

Observações:

  • O imóvel está desocupado, o que facilita a posse.
  • Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, conforme edital.
  • A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor após o leilão.

Este imóvel representa uma boa oportunidade p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 716.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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