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Casa em condomínio fechado com 134 m², 2 vagas de garagem , Tucuruvi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

229.43m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no Tucuruvi!
Descubra esta casa em condomínio fechado, com 134 m² de área privativa e 2 vagas de garagem.
Localizada em um condomínio seguro e com acesso facilitado, esta residência oferece o conforto e a tranquilidade que você busca.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das regiões mais procuradas de apartamentos leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 10:30
Valor: R$ 863.317,39
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:30
Valor: R$ 517.990,43
Economia: R$ 345.326,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente pela sua localização em apartamentos leilão em São Paulo e por ser uma casa em condomínio fechado, o que agrega segurança e atratividade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 863.317,39. Esta praça é ideal para quem busca o menor valor possível, mas com maior risco de não arrematar. Dado que o lance atual é R$ 863.317,39 e não há lances registrados, pode ser uma oportunidade de arremate direto se o valor for aceitável.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 517.990,43. Esta praça oferece um desconto significativo de aproximadamente 40% em relação à primeira, tornando-a mais acessível e com maior potencial de retorno sobre o investimento. É a praça mais indicada para a maioria dos investidores, equilibrando risco e oportunidade.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da 2ª praça (R$ 517.990,43), a estratégia recomendada seria aguardar esta praça para tentar o arremate. O valor de avaliação, se disponível, seria crucial para determinar o potencial de lucro. Caso o valor de avaliação seja significativamente superior a R$ 517.990,43, o arremate nesta praça seria altamente vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Tucuruvi e condomínios próximos para validar o valor de avaliação e definir um teto de lance.
  2. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU.
  3. Análise de Risco: Avaliar o estado de conservação do imóvel (se possível, através de fotos ou visitas) e o custo estimado de eventuais reformas.
  4. Estratég...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DBM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 863.317,39 e da 2ª praça é de R$ 517.990,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tucuruvi em São Paulo/SP. A região de Tucuruvi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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