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Casa em Condomínio Fechado com 262m² de Área Construída em Cotia/SP , Moinho Velho , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

525m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Cotia!
Este imóvel em condomínio fechado oferece uma excelente área construída de 262,33m² em um terreno de 525m². Localizado no Loteamento Residencial Santa Isabel, o imóvel conta com residência, varanda gourmet, garagem e piscina. Embora esteja alugado, o potencial de retorno sobre o investimento é significativo, especialmente considerando a possibilidade de valorização na região. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.174.232,14
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.500.220,17
Economia: R$ 674.011,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido. O valor de avaliação é de R$ 2.174.232,14, mas o lance inicial da segunda praça é de R$ 1.500.220,17, representando uma economia considerável.

Considerando que o imóvel está alugado, o comprador pode optar por:

  • Manter o inquilino e usufruir do fluxo de renda mensal, que pode ser reinvestido ou utilizado para cobrir os custos do imóvel.
  • Negociar a desocupação com o inquilino, caso prefira ter o imóvel para uso próprio ou para uma nova locação com valores reajustados.

É crucial verificar a situação dos débitos de condomínio e IPTU mencionados. Embora a decisão judicial indique que débitos não específicos da ação devem ser suportados pelo arrematante, é fundamental confirmar os valores exatos e a responsabilidade de pagamento para evitar surpresas.

A matrícula do imóvel apresenta diversas averbações de doação e uma indisponibilidade de bens. É essencial que o comprador, ou seu advogado, analise detalhadamente essas informações para garantir a segurança jurídica da transação.

A estratégia de investimento deve levar em conta:

Praça2ª Praça
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 1.500.220,17
Incremento MínimoR$ 10.000,00
Situação do ImóvelOcupado
Débitos PendentesIPTU e possíveis débitos de condomínio (a serem confirmados)

Com um planejamento financeiro adequado e uma análise jurídica aprofundada, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Cotia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.174.232,14 e da 2ª praça é de R$ 1.500.220,17. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Moinho Velho em Cotia/SP. A região de Moinho Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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