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Casa em Condomínio Fechado com 3 Quartos em Pendotiba, Niterói , Badu , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói!
Esta casa em condomínio fechado, localizada em Pendotiba, representa um excelente investimento. Com uma avaliação de R$ 1.800.000,00 e lance inicial de R$ 900.000,00, o potencial de valorização é significativo. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma região valorizada do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:15
Valor: R$ 900.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma casa em condomínio fechado em Pendotiba, leilão de imóveis em Niterói, apresenta um cenário de investimento promissor, especialmente considerando a diferença entre o valor de avaliação (R$ 1.800.000,00) e o lance inicial (R$ 900.000,00), indicando um potencial de aquisição com desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: É crucial examinar o processo 0100493-76.2021.5.01.0266 para entender completamente as condições da venda, possíveis ônus remanescentes e a situação legal do imóvel. A menção à Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) requer atenção especial para garantir a transferência limpa da propriedade após a arrematação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão possui múltiplas praças e datas de encerramento, a estratégia de lance deve ser flexível. A primeira praça, com lance inicial de R$ 900.000,00, é o ponto de partida. Monitorar a participação de outros interessados e o comportamento dos lances é fundamental. Se o objetivo for maximizar o desconto, pode-se considerar aguardar as praças posteriores, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Pendotiba, Niterói. Comparar as características (área, número de quartos, comodidades do condomínio) com as do imóvel em leilão para confirmar se o valor de avaliação é condizente com o mercado atual.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (se necessário) e despesas com a regularização de qualquer pendência legal ou documental.
  • Opções de Financiamento e Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses. Avaliar a viabilidade financeira d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Badu em Niterói/RJ. A região de Badu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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