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Casa em Condomínio Fechado com 92,84m² em Rio das Ostras/RJ , Mariléa Chácara , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

137.76m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Rio Das Ostras/RJ!
Adquira esta casa em condomínio fechado com excelente área construída e de terreno. Ideal para quem busca conforto e segurança. Localizada em uma região promissora, esta propriedade representa um excelente investimento.
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Observações Importantes

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Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 185.484,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Rio Das Ostras/RJ, com área construída de 92,84 m² e terreno de 137,76 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 291.040,54 e o lance mínimo na primeira praça de R$ 185.484,30 indicam um potencial de valorização significativo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Rio das Ostras, focando na região de Chácara Marilea e condomínios similares. Comparar o valor de avaliação e o lance mínimo com os preços de imóveis semelhantes na área para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em Praça Única com abertura em 26/11/2025 às 10:00. O lance mínimo é de R$ 185.484,30. Dado que o leilão está aberto, é crucial monitorar a disputa. Se o lance atual não atingir um valor considerado ideal, pode ser estratégico aguardar uma possível segunda praça, embora neste caso, a informação indica Praça Única. A segunda praça, se houvesse, teria um lance mínimo de R$ 252.978,22 com 36% de desconto, o que pode ser uma alternativa caso a primeira praça não seja vantajosa. A terceira praça, com lance mínimo de R$ 29.104,05, parece ser um valor residual e pode indicar um cenário de venda mais complexo ou com dívidas pendentes.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mensal não foi informado, mas a matrícula indica um número de inscrição cadastral que pode ser usado para consulta.
  • Potencial de Valorização: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 291.040,54) e o lance mínimo da primeira praça (R$ 185.484,30) é de aproximadamente 36%. Isso sugere uma margem considerável para lucro após a aquisição e eventuais benfeitorias.
  • Documentação: Analisar cuidadosament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.484,30 e da 2ª praça é de R$ 252.978,22. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mariléa Chácara em Rio Das Ostras/RJ. A região de Mariléa Chácara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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