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Casa em Condomínio Ocupada com 1 Vaga , Phoc Ii , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Camaçari!
Esta casa em condomínio, localizada no bairro Renascer - Phoc II, oferece uma excelente área construída de 60m² em um terreno de 69m². Embora esteja ocupada, a possibilidade de financiamento em até 420 meses e a quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor tornam esta aquisição ainda mais atrativa. A proximidade com a Vara Cível de Camaçari pode indicar um potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:15
Valor: R$ 56.924,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em imóveis de leilão em Camaçari, BA. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite exigem uma análise cuidadosa, mas os termos de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses, e a responsabilidade do vendedor pela quitação de débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, mitigam alguns dos riscos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial nº 0012669-16.2024.8.05.0039. Compreender a natureza da ação indenizatória e os possíveis desdobramentos é fundamental para estimar custos e prazos de desocupação.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Com base na análise jurídica, estime os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lance: O leilão encerra em 24/11/25 às 10h15 com um lance inicial de R$ 56.924,00. Considerando a área construída e o terreno, e o valor de mercado estimado (que precisaria ser apurado), defina um lance máximo que permita uma margem de lucro após todos os custos. A avaliação de mercado é essencial aqui.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, priorize a resolução da questão judicial e a desocupação de forma eficiente. Após a desocupação, avalie a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao mercado e maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Renda: Se o objetivo for locação, pesquise o valor de aluguel de imóveis similares na região de Renascer - Phoc Ii para projetar o fluxo de caixa futuro.

Apesar dos desafios, a combinação de um lance inicial acessível e condições de pagamento favoráveis pode resultar em um excelente negócio se os riscos forem bem gerenciados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.924,00. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Phoc Ii em Camaçari/BA. A região de Phoc Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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