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Casa em Condomínio Ocupada com 1 Vaga em Araruama - RJ , Iguabinha , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

506m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Araruama!
Esta casa em condomínio, localizada em Iguabinha, oferece uma excelente área de terreno de 506 m² e 176,17 m² de área construída. Ideal para quem busca espaço e tranquilidade no Rio de Janeiro.
Apesar de estar ocupada, a situação pode ser revertida, tornando-se um ótimo investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 334.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Araruama, RJ, apresenta um lance inicial de R$ 334.080,00, com uma área de terreno de 506 m² e área construída de 176,17 m². A matrícula é a 61.638 e o imóvel está ocupado.

Considerando que o leilão é em 24/11 e o lance inicial é R$ 334.080,00, a estratégia seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Iguabinha, Araruama, RJ. Verificar o preço médio de casas em condomínio com características semelhantes (área construída, terreno, vagas de garagem).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Calcular os custos de desocupação, caso seja necessário, e os custos de reforma ou adaptação, se houver.
  • Praça do Leilão: Como o lance inicial é R$ 334.080,00, e não há informações sobre outras praças ou descontos, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o leilão for judicial, pode haver uma segunda praça com valor reduzido. Se for extrajudicial, o valor inicial é o ponto de partida.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro. Se o imóvel for para investimento, o objetivo é adquirir abaixo do valor de mercado para revenda ou locação.
  • Financiamento: Verificar se o imóvel aceita financiamento bancário, pois isso pode ampliar o leque de compradores potenciais no futuro.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado (Imediata): Utilizar portais imobiliários e corretores locais para obter dados precisos sobre o valor de mercado na região de Iguabinha. Focar em imóveis com características similares.

2. Análise de Documentação (Antes do Leilão): Obter e analisar o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação (se disponível) para identificar qua...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 334.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iguabinha em Araruama/RJ. A região de Iguabinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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