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Casa em Condomínio Ocupada com 1 Vaga em São Gonçalo/RJ , Santa Isabel , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

161m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo!
Esta casa em condomínio, localizada no bairro Santa Isabel, oferece 161m² de área construída e 1 vaga de garagem. Embora esteja ocupado, o imóvel apresenta um valor alvo de R$ 291.840,00, com a possibilidade de venda condicional. A localização privilegiada e a estrutura do condomínio são pontos fortes para investidores que buscam potencial de valorização.
Atenção: Há uma ação judicial em trâmite, cujos custos de desocupação e demais providências ficarão a cargo do arrematante. O vendedor arcará com os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:05
Valor: R$ 204.288,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que compreendem os riscos e potenciais de imóveis em leilão com ações judiciais em andamento. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo, especialmente considerando o valor alvo de R$ 291.840,00 e o lance inicial de R$ 204.288,00. A diferença entre o lance inicial e o valor alvo sugere uma margem para negociação ou aprovação do vendedor em lances intermediários.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Risco: O principal ponto de atenção é a ação judicial em trâmite (Proc. Nº 0813438-51.2024.8.19.0087). É crucial obter o edital completo e, se possível, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os custos e prazos estimados para a desocupação. O edital menciona que os custos de desocupação e providências decorrentes da ação judicial são de responsabilidade do arrematante.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Santa Isabel, São Gonçalo, para determinar o valor de venda após a desocupação e regularização. Considerar o estado de conservação do imóvel e os custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o lance inicial de R$ 204.288,00 for significativamente abaixo do valor de mercado e do valor alvo, pode-se considerar um lance estratégico. No entanto, dada a natureza condicional da venda e a ação judicial, a prudência sugere aguardar a segunda praça ou um lance que ofereça uma margem de segurança considerável após a dedução dos custos de desocupação e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve provisionar fundos para:
    • Custos judiciais e de desocupação.
    • Possíveis reformas e atualizações.
    • Impostos e taxas de transferência.
    • Taxas de condomínio e IPTU (após a aquisição).

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.288,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Ipiiba/RJ. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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