Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
76%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Tanguá, RJ! Esta casa em condomínio, localizada na Rua Ary Novaes De Abreu, 413, Casa 10, no bairro Pinhão, oferece 110,7 m² de área privativa e de terreno, com 1 vaga de garagem. Apesar de estar ocupada, a propriedade representa um potencial de investimento significativo, especialmente com o valor alvo do banco de R$ 71.728,88. A ação judicial em andamento na Vara Cível de Tanguá/RJ pode apresentar desafios, mas também oportunidades para um investidor experiente. Considere os custos de desocupação e as despesas relacionadas à ação judicial, que serão de responsabilidade do arrematante. O vendedor cobre débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 71.728,88
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 71.728,88
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Este imóvel em Tanguá, RJ, apresenta um valor alvo de R$ 71.728,88, com área privativa e de terreno de 110,7 m² e 1 vaga de garagem. A situação de ocupado e a existência de uma ação judicial (Proc. n° 0802383-04.2024.8.19.0023) são fatores cruciais a serem considerados. O leilão é extrajudicial, com lance inicial de R$ 71.728,88.
1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da ação judicial. Entender o status, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos na desocupação é primordial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
2. Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos para a desocupação do imóvel, que podem incluir honorários advocatícios, custos judiciais e possíveis indenizações. A cláusula 4.12 do edital deve ser consultada para detalhes específicos.
3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Tanguá, RJ, para determinar o potencial de valorização após a desocupação e regularização. O valor alvo de R$ 71.728,88 pode ser um bom ponto de partida, mas a avaliação de mercado pós-leilão é essencial.
4. Estratégia de Lance: Considerando o valor alvo e a situação do imóvel, um lance estratégico seria próximo ao valor alvo, mas com uma margem de segurança para cobrir os custos adicionais da ação judicial e desocupação. A primeira praça, com lance inicial de R$ 71.728,88, é o momento ideal para ofertar, pois o risco é menor do que em praças posteriores onde o valor pode aumentar.
5. Pós-Arrematação: Após a arrematação, focar na resolução da ação judicial e na desocupação. Uma vez regularizado, o imóvel pode ser vendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tangua/RJ
O leilão de imóveis judicial em Tangua/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tangua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tangua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tangua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.728,88. Para arrematar imóveis em leilão em Tangua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tangua no edital oficial. Imóveis de leilão em Tangua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pinhão em Tangua/RJ. A região de Pinhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tangua. Confira outros imóveis em leilão em Tangua.
Para participar de leilões de imóveis em Tangua/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tangua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tangua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tangua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tangua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tangua está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tangua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tangua depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tangua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tangua/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tangua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tangua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tangua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tangua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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