Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
64%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
108m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Feira De Santana! Esta casa em condomínio, com 108m² de área construída e terreno de 123,30m², localizada no bairro Muchila, oferece um excelente potencial de valorização. Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e o valor de avaliação tornam este imóvel um alvo interessante para investidores. Considere a possibilidade de regularização de áreas e confrontações, um investimento adicional que pode aumentar ainda mais o valor do seu patrimônio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/01/2026 20:00
Encerrado
R$ 151.767,00
-
2ª Praça
10/02/2026 21:06
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 20:00
Valor:R$ 151.767,00
2ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 21:06
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Feira De Santana/BA, apresenta um cenário de investimento com particularidades que exigem atenção. A casa em condomínio, com 108m² de área construída e 123,30m² de terreno, está ocupada, o que implica em custos e tempo adicionais para desocupação. A presença de ações judiciais (processo n? 8001007-87.2024.8.05.0080 e n? 8040583-53.2025.8.05.0080) requer uma análise jurídica aprofundada para mitigar riscos.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar o impacto das ações judiciais no processo de arrematação e desocupação. Compreender os prazos e custos envolvidos na resolução dessas pendências é crucial.
Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação, considerando a possibilidade de negociação amigável com o ocupante ou, se necessário, a via judicial. O custo e o tempo estimado para esta etapa devem ser incluídos no cálculo do investimento total.
Regularização de Documentação: O edital menciona a necessidade de regularização de confrontações, áreas e denominação do bairro. O arrematante deve prever os custos e o tempo para realizar essas regularizações junto aos órgãos competentes (Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis).
Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Após a desocupação e regularização, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação mais adequado, considerando as melhorias e a situação atualizada do imóvel.
Praça de Venda: Dado o valor inicial de R$ 151.767,00 e o fato de não haver lances atuais, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o leilão ofereça essa opção, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor de avaliação e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Feira De Santana/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.767,00. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Muchila em Feira De Santana/BA. A região de Muchila possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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