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Casa em Condomínio Ocupada com 174m² de Área Construída , Jacaroá , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

174m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Maricá!
Casa em condomínio com 174m² de área construída e terreno de 360m², localizada no Condomínio Costa do Sol I, em Inoã. Imóvel ocupado, ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Apesar de ocupado, a localização privilegiada e a área construída oferecem um excelente ponto de partida para um projeto de reforma e revenda ou locação.
Atenção: A análise de ações judiciais e a regularização de divergências de áreas e logradouro são de responsabilidade do arrematante. O IPTU e condomínio estão quitados até a data da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:27
Valor: R$ 327.420,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Maricá, RJ, apresenta um lance inicial de R$ 327.420,00 e uma área construída de 174,96m² em um terreno de 360m². A situação de ocupado requer uma estratégia cuidadosa.

Análise de Mercado e Potencial: Maricá tem apresentado crescimento imobiliário, especialmente em áreas de condomínio. A proximidade com praias e a infraestrutura em desenvolvimento podem impulsionar a valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: O lance mínimo é de R$ 327.420,00. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente obter um desconto. No entanto, a aprovação do vendedor para o lance inicial é um fator crucial.
  • Custos Adicionais: O arrematante deverá arcar com os custos de desocupação, regularização de divergências de áreas e logradouro, e possíveis tributos retroativos. É fundamental incluir estes custos na planilha de investimento.
  • Avaliação: O valor de avaliação não foi informado, o que reforça a necessidade de uma pesquisa de mercado detalhada para determinar o valor justo do imóvel após a desocupação e regularização.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Pós-Leilão: Após a arrematação, realizar uma nova avaliação de mercado com base em imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e a área construída.
  2. Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação, que pode envolver negociação amigável ou ação judicial, dependendo da situação.
  3. Regularização: Contratar um profissional (engenheiro/arquiteto) para realizar a medição e regularização das áreas junto aos órgãos competentes e cartório.
  4. Reforma: Com base na nova avaliação e no estado do imóvel, planejar uma reform...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 327.420,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jacaroá em Maricá/RJ. A região de Jacaroá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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