Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
76.42m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Maricá! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 76,42m² em um terreno de 225m². Localizada em Cajueiros (Itaipuaçu), com fácil acesso e infraestrutura. Ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 166.546,82
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 273.122,20
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/03/2026 10:00
Valor:R$ 166.546,82
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 273.122,20
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em leilão em Maricá, RJ, apresenta um potencial interessante para investimento, especialmente considerando sua localização e características. A avaliação de R$ 272.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça sendo o mesmo, sugere que não há um desconto inicial agressivo, o que pode indicar um valor de mercado justo ou uma estratégia de venda mais conservadora por parte da Caixa.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o valor mínimo da 1ª praça é igual à avaliação, seria prudente aguardar a 2ª praça. O valor mínimo da 2ª praça é R$ 273.122,20, o que é um aumento mínimo, mas pode indicar que o imóvel não foi vendido na primeira. Se o objetivo é maximizar o retorno, monitorar o leilão é crucial. Se o imóvel não for vendido na 1ª praça, a 2ª praça pode ser uma oportunidade, embora o valor mínimo seja ligeiramente superior. A estratégia mais segura seria observar se há lances na 1ª praça. Se não houver, a 2ª praça se torna o foco.
Análise de Mercado Local: Antes de dar lances, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cajueiros (itaipuaçu), Maricá. Comparar preços de venda recentes de casas com 2 quartos e área construída semelhante pode fornecer uma base sólida para determinar um lance máximo.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos. Embora não especificados valores, é importante provisionar esses gastos. A descrição menciona "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", o que facilita a aquisição para muitos compradores.
Potencial de Valorização: Maricá tem apresentado crescimento e desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com praias e a qualidade de vida da região são at...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maricá/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.546,82 e da 2ª praça é de R$ 273.122,20. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cajueiros (itaipuaçu) em Maricá/RJ. A região de Cajueiros (itaipuaçu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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