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Casa em Condomínio Ocupada com 222 m² em Santo André , Parque Marajoara , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

222m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santo André!
Esta casa em condomínio, com 222 m² de área privativa e 309,14 m² de área total construída, está localizada no Parque Marajoara, um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços.
Apesar de estar ocupada, a unidade oferece um potencial de valorização significativo, especialmente considerando o valor de avaliação inicial e as condições de pagamento flexíveis.
Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de reforma e revenda, ou para quem deseja morar em um condomínio com boa estrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:04
Valor: R$ 419.661,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Santo André, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o IPTU está quitado pelo vendedor e o condomínio até a data da arrematação. A área privativa de 222 m² e a área total construída de 309,14 m² sugerem um bom espaço para valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 419.661,00. Como o leilão está aberto para lances e o valor de avaliação não foi informado, é prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, a menos que haja uma estratégia agressiva de entrada.
  • 2ª Praça: A data de encerramento da primeira praça é 10/12/2025 às 20:04. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça se torna a oportunidade principal. O valor de lance para a segunda praça não está explícito, mas geralmente é inferior ao da primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de fazer qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Parque Marajoara, Santo André. Verifique preços de venda e aluguel de casas em condomínios com características semelhantes.
  2. Análise de Custos de Reforma: Como o imóvel está ocupado e não foi possível obter a distribuição interna, é essencial orçar os custos de desocupação (se aplicável) e reforma. A descrição menciona a possibilidade de regularização de divergências de áreas e logradouro, o que pode gerar custos adicionais.
  3. Avaliação de Riscos: A descrição alerta sobre o risco de reivindicação de usucapião por terceiros devido ao lapso temporal entre a consolidação da propriedade e a venda. É crucial que o comprador, preferencialmente com auxílio jurídico, avalie esse risco.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento, considere o valor de mercado estimado (que pre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 419.661,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Marajoara em Santo André/SP. A região de Parque Marajoara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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