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Casa em Santo André com 136m² construída , Vila Junqueira , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Santo André!
Esta casa na Vila Junqueira oferece uma excelente área construída de 136m² em um terreno de 138,95m². Localizada em uma região promissora, é ideal para quem busca um lar ou um investimento com potencial de valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 09:00
Valor: R$ 168.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilões em Santo André. A área construída de 136m² em um terreno de 138,95m² sugere um bom aproveitamento do espaço, ideal para reformas que agreguem valor ou para quem busca uma residência com potencial de expansão.

Considerando que o leilão ocorre em 31/10/2025 às 09:00, e o lance mínimo é de R$ 168.000,00, a primeira praça é a mais indicada para lances, pois é onde o imóvel pode ser adquirido pelo valor de avaliação ou próximo a ele, com menor concorrência. A situação de 'Ocupado' requer atenção, pois pode implicar custos adicionais e tempo para desocupação, mas também pode ser um fator de negociação no preço.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na Vila Junqueira para entender o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e possíveis reformas.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter informações detalhadas sobre o estado de conservação do imóvel, mesmo que não seja possível a visitação interna.
  • Orçamento para Desocupação e Reformas: Incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação e as reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado ou para uso próprio.
  • Análise de Documentação: Verificar atentamente o edital e a matrícula para entender quaisquer pendências ou ônus, especialmente as menções sobre benfeitorias pendentes de averbação e divergências de área.

A estratégia seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, caso não haja muitos interessados. Caso contrário, avaliar a participação em praças posteriores, sempre com base em uma análise criteriosa do custo-benefício e do potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Junqueira em Santo André/SP. A região de Vila Junqueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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