Casa em Condomínio Ocupada com 3 Quartos e 1 Vaga , Parque Ibirapuera , Aparecida De Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está em sua primeira praça, com um valor inicial de R$ 220.745,14, significativamente abaixo da avaliação de R$ 340.000,00. A diferença de R$ 119.254,86 sugere uma margem considerável para valorização ou para cobrir custos de reforma e desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Parque Ibirapuera, leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia. Verifique os preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
• Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os custos envolvidos.
• Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição. Simule o financiamento para verificar sua capacidade de pagamento e as taxas de juros atuais.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agende uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar possíveis necessidades de reforma.
• Estratégia de Lance: Com base na sua análise de mercado e nos custos estimados, defina um valor máximo para o seu lance. Considere a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois os valores tendem a ser menores.

Considerações Adicionais:

O fato de o imóvel estar em condomínio oferece segurança e infraestrutura adicional. A proximidade com o Parque Ibirapuera é um diferencial para quem busca qualidade de vida.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aparecida De Goiânia/GO IPL 6.6 Extrajudicial Realiza Leilões Casa com 3 quartos em Aparecida de Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 236.000 2ª Praça: R$ 141.600 Leilão: 26/01/2026 Casa com 3 quartos em Aparecida de Goiân... IPL 4.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Condomínio com 86,93m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 22/10/2025 Casa em Condomínio com 86,93m² de Área C... IPL 2.6 Extrajudicial Caixa Casa 2 Quartos 1 Vaga em Aparecida de Goiânia - GO 1ª Praça: R$ 180.921 2ª Praça: R$ 331.685 Leilão: 08/09/2026 Casa 2 Quartos 1 Vaga em Aparecida de Go... IPL 6.4 Extrajudicial Globo Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 177.568 Leilão: 30/10/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga... IPL 5.8 Judicial Leilões Brasil Sobrado residencial com 3 quartos, 1 suíte, piscina e 295,21m² 1ª Praça: R$ 962.478 2ª Praça: R$ 726.768 Leilão: 12/03/2026 Sobrado residencial com 3 quartos, 1 suí... IPL 3.7 Extrajudicial LB Leilões Casa com 2 quartos em Aparecida de Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 24/11/2025 Casa com 2 quartos em Aparecida de Goiân... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.745,14. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Ibirapuera em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Parque Ibirapuera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aparecida De Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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