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Casa em Condomínio Ocupada com 400,43m² em Mairinque , Sítio São João , Mairinque - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400.43m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Mairinque!
Excelente casa em condomínio fechado, com 400,43m² de área construída e privativa. Ideal para quem busca segurança e tranquilidade. O imóvel está ocupado, representando uma oportunidade para investidores que desejam rentabilizar com locação ou para quem busca um lar espaçoso em uma região promissora de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.356.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Mairinque, com 400,43m² de área construída e privativa, apresenta um lance inicial de R$ 1.356.000,00. Por ser um imóvel retomado e ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso o lance inicial não seja competitivo. A avaliação do imóvel não foi informada, o que pode ser um ponto de atenção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Mairinque e no Condomínio Portal Do Sol para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, caso seja necessário, e incluir no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Locação: Avaliar o valor de aluguel de imóveis semelhantes na região para projetar o retorno sobre o investimento. A área construída generosa sugere um bom potencial de locação para famílias.
  • Visita (se possível): Tentar agendar uma visita ao condomínio para conhecer a infraestrutura e o entorno, mesmo que o imóvel esteja ocupado.
  • Análise de Documentação: Consultar o edital e a matrícula para verificar quaisquer pendências ou restrições que possam impactar a negociação ou o uso do imóvel.

Considerando o lance inicial, o foco seria em uma estratégia de aquisição que maximize o retorno, possivelmente através de negociação após a primeira praça ou em praças subsequentes, sempre com base em uma análise criteriosa do valor de mercado e dos custos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mairinque/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mairinque, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairinque oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairinque.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.356.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mairinque, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairinque no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairinque geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sítio São João em Mairinque/SP. A região de Sítio São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairinque. Confira outros imóveis em leilão em Mairinque.
Para participar de leilões de imóveis em Mairinque/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mairinque constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mairinque.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairinque, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairinque está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairinque.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairinque depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairinque permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairinque/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairinque para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairinque incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairinque. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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