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Casa com 5 quartos, 5 banheiros e piscina , Sítio São João , Mairinque - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400.43m²

Quartos

5

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Esta casa localizada no Condomínio Portal Do Sol em leilões em Mairinque, SP, oferece uma excelente oportunidade para investidores ou famílias que buscam conforto e espaço. Com uma área construída de 400,43 m², distribuídos em 5 dormitórios, 5 banheiros, sala, cozinha, copa, dispensa, escritório, área de serviço, varanda e uma piscina, além de uma vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação. O valor alvo do imóvel é de R$ 1.964.400,00, com condições de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. O IPTU anual é de R$ 1.328,00, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Este imóvel é ideal para quem busca uma propriedade espaçosa em um condomínio fechado, com potencial para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.375.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma abordagem estratégica focada em maximizar o retorno sobre o investimento. Primeiramente, é essencial avaliar a possibilidade de desocupação do imóvel, já que ele está atualmente ocupado. Isso pode afetar tanto o valor de revenda quanto o tempo necessário para colocar o imóvel no mercado.

Plano de Ação:

  • Negociação com os Ocupantes: Antes de dar um lance, tentaria entender a situação dos ocupantes para negociar uma desocupação amigável, reduzindo custos legais e tempo.
  • Valorização do Imóvel: Com uma área construída de 400,43 m² e uma localização em condomínio fechado, o imóvel tem potencial para valorização. Investir em reformas moderadas pode aumentar significativamente seu valor de mercado.
  • Financiamento: Considerando a opção de financiamento em até 420 meses, seria interessante explorar linhas de crédito com juros baixos para maximizar o leverage e o retorno sobre o investimento.
  • Aluguel: Caso a desocupação seja rápida, o imóvel pode ser colocado para aluguel, gerando renda passiva enquanto se espera pela valorização do mercado.

Em resumo, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores pacientes e estratégicos, que podem lidar com os desafios iniciais de desocupação e potencializar seu valor através de melhorias e uma gestão eficiente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mairinque/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Mairinque, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairinque oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairinque.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.375.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mairinque, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairinque no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairinque geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sítio São João em Mairinque/SP. A região de Sítio São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairinque. Confira outros imóveis em leilão em Mairinque.
Para participar de leilões de imóveis em Mairinque/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mairinque constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mairinque.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairinque, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairinque está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairinque.
Sim, este imóvel em leilão em Mairinque fica no condomínio Condominio Sitio Sao Joao. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mairinque, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Sitio Sao Joao em Mairinque.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairinque depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairinque permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairinque/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairinque para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairinque incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairinque. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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