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Casa em Condomínio com 5 Quartos e 1 Vaga em Mairinque , Sítio São João , Mairinque - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400.43m²

Quartos

5

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Mairinque!
Esta casa em condomínio oferece 5 quartos e 5 banheiros, ideal para famílias grandes. Com 400,43 m² de área construída e privativa, o imóvel está localizado em um condomínio seguro e com infraestrutura. A proximidade com a natureza e a tranquilidade da região são diferenciais importantes. A venda é condicional, permitindo negociação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:53
Valor: R$ 1.328.984,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Mairinque, com 5 quartos e 5 banheiros, apresenta um excelente potencial para investimento, especialmente considerando sua área construída de 400,43 m² e a localização em condomínio fechado. A avaliação de R$ 2.308.000,00 indica um valor de mercado considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Praça: O imóvel está em leilão extrajudicial com início em 19/12/2025 e encerramento em 12/01/2026, com valor inicial de R$ 1.328.984,32. Dado que o leilão está aberto para lances e não há lances registrados, a primeira praça é a oportunidade de entrada. O valor de avaliação é significativamente maior, o que sugere uma margem para negociação ou um bom negócio se adquirido no valor inicial.

  • Estratégia de Ocupação: O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial. O edital menciona que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante. É crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Se a desocupação for complexa, pode ser necessário um plano de ação jurídico específico.
  • Potencial de Valorização: Mairinque tem apresentado crescimento imobiliário. A casa em condomínio fechado, com boa área construída e número de quartos, pode ser valorizada através de reformas estratégicas. Uma análise de mercado local para imóveis similares seria recomendada para definir o potencial de revenda ou locação após a desocupação e possíveis melhorias.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de IPTU (R$ 1.328,00) e condomínio (R$ 843,02), além das despesas com a desocupação e possíveis reformas. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria de R$ 3.462.000,00, o que indica um bom potencial de retorno sobre o investimento se adquirido em um bom preço.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses para casas e apartamentos, com sina...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mairinque/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mairinque, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairinque oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairinque.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.328.984,32. Para arrematar imóveis em leilão em Mairinque, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairinque no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairinque geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sítio São João em Mairinque/SP. A região de Sítio São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairinque. Confira outros imóveis em leilão em Mairinque.
Para participar de leilões de imóveis em Mairinque/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mairinque constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mairinque.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairinque, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairinque está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairinque.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairinque depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairinque permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairinque/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairinque para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairinque incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairinque. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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