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Casa em Condomínio Ocupada com 73m² Construída em Itaboraí/RJ , Caluge , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

6m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em condomínio, localizada em leilões em Itaboraí/RJ, oferece uma excelente área de terreno de 180m² e 73m² de área construída. Embora esteja ocupada, a localização privilegiada e o potencial de valorização a tornam um investimento atrativo. A proximidade com comodidades e a estrutura do condomínio agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:09
Valor: R$ 141.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em leilões em Itaboraí/RJ. A área de terreno de 180m² e a área construída de 73m² oferecem uma base sólida para futuras reformas ou para locação.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 24/11/25 às 10h09, com lance inicial de R$ 141.120,00. Este valor, representando 50% do valor de avaliação (estimado em R$ 282.240,00), é bastante atrativo.
  • A condição de pagamento oferece flexibilidade, com opção de financiamento em até 420 meses, além de pagamento à vista. O sinal mínimo de 20% para parcelamento é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhe atentamente o encerramento do leilão. Dado o lance inicial atrativo, é provável que haja disputa. Considere participar ativamente, definindo um teto de investimento com base na avaliação e no seu capital disponível.
  2. Desocupação Estratégica: Como o imóvel está ocupado, o plano de desocupação deve ser considerado desde o início. O edital menciona que as despesas de desocupação são por conta do arrematante. Planeje os custos e o tempo necessário para essa etapa.
  3. Avaliação Pós-Arrematação: Após a arrematação, realize uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. A área construída de 73m² pode ser otimizada para aumentar o valor de mercado.
  4. Estratégia de Mercado: Com base na avaliação de mercado e nas condições de financiamento oferecidas, defina a estratégia: venda rápida após desocupação e pequenas reformas, ou locação para gerar renda passiva. A cidade de Itaboraí tem apresentado desenvolvimento, o que pode favorecer ambas as estratégias.
  5. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU anual de R$ 992,15), condomínio (R$...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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