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Casa em Condomínio Ocupada em Cotia - SP , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

434.8m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Cotia!
Esta casa em condomínio, localizada em Moinho Velho, oferece uma área construída e privativa de 434,8 m². Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento (proc. Nº 1009274-29.2025.8.26.0152), o vendedor arcará com os custos de IPTU e condomínio até a data do leilão, além de responder pela evicção de direitos. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.222.840,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que o vendedor cobrirá os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. A área construída de 434,8 m² é um diferencial significativo.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está em andamento e o lance inicial é de R$ 1.222.840,00, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. A data de encerramento do pregão é 14/10/2025 às 11h00.
  • Desocupação: A principal consideração é a desocupação do imóvel, que conforme o edital (cláusula 4.12), será de responsabilidade do arrematante. É crucial que o investidor planeje os custos e o tempo necessários para este processo.
  • Ação judicial: A existência de uma ação judicial em trâmite (proc. Nº 1009274-29.2025.8.26.0152) requer atenção. O edital especifica que os riscos e despesas decorrentes desta ação também serão do arrematante. É fundamental uma análise jurídica detalhada para entender o impacto e os custos envolvidos.
  • Valorização Potencial: ofertas de leilão em Cotia é uma cidade em desenvolvimento, com boa infraestrutura e acesso a São Paulo. A localização em condomínio fechado pode agregar valor e segurança. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Aprofundada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o edital, os detalhes da ação judicial e os riscos envolvidos na desocupação.
  2. Visita Técnica (se possível): Mesmo que o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre seu estado de conservação para estimar custos de reforma.
  3. Planejamento Financeiro: Calcul...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.222.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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