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Casa em Condomínio Ocupada em Itaboraí - RJ , Caluge , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

6m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ!
Esta casa em condomínio, localizada na Estrada Ademar Ferreira Torres, oferece uma área construída de 73,63 m² e um terreno de 180 m². Embora esteja ocupada e a visitação não seja permitida no momento, a matrícula nº 50.036 e a inscrição municipal 173503-001 indicam um imóvel com potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 180.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$ 180.880,00, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados em leilões judiciais ou extrajudiciais. A situação de ocupado e a impossibilidade de visitação são fatores que podem influenciar o preço de aquisição, potencialmente permitindo uma compra abaixo do valor de mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o lance inicial é de R$ 180.880,00 e o leilão está agendado para 03/11/2025 às 11h00, é recomendável monitorar a primeira praça. Se não houver lances, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de negociação ainda mais vantajosa. No entanto, é crucial verificar se há datas para uma segunda praça e qual seria o lance mínimo.
  • Custos de Desocupação: O principal desafio será a desocupação do imóvel. É fundamental pesquisar os procedimentos legais e os custos associados para reaver a posse do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou ação judicial, o que demandará tempo e recursos adicionais.
  • Custos de Reforma e Regularização: Como o imóvel está ocupado e a visitação não é permitida, é provável que haja necessidade de reformas. É prudente estimar um orçamento para essas reformas, considerando a área construída de 73,63 m² e a área de terreno de 180 m². A inscrição municipal 173503-001 deve ser verificada para garantir que não há pendências com a prefeitura.
  • Valor de Mercado e Potencial de Lucro: Pesquisar imóveis similares na região de Caluge, leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, para estimar o valor de mercado após a desocupação e eventuais reformas. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro satisfatória após todos os custos envolvidos.
  • Documentação: A matrícula nº 50.036 do 1º CRI DE ITABORAÍ é um documento chave. É essencial obter e analisar detalhadamente o edital e a matrícula para identificar quaisquer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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