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Casa com 5 quartos em Itaboraí, RJ , Nancilandia , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itaboraí, RJ!
Este imóvel de 355 m² oferece 5 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço e conforto.
Localizado em Nancilândia, o imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio na desocupação, mas também uma oportunidade de negociação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 12:54
Valor: R$ 432.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Itaboraí, RJ, com 355 m² de área construída e 5 quartos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A situação de ocupação do imóvel requer atenção especial, pois a desocupação pode gerar custos e prazos adicionais. No entanto, a avaliação de R$ 601.000,00 e o valor inicial de R$ 432.720,00 indicam uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Itaboraí, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização). Isso ajudará a definir um valor de mercado mais preciso e a estabelecer um teto para o lance.
  • Avaliação dos Custos de Desocupação: Consultar advogados especializados em desocupação de imóveis para estimar os custos legais e o tempo médio para a desocupação. Essa informação é vital para o cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão é "Maior Lance ou Oferta Condicionados" e o valor inicial é R$ 432.720,00, sugiro aguardar a primeira praça (12/01/2026) para avaliar a concorrência. Se o imóvel não for arrematado, pode haver uma nova oportunidade em leilões futuros com valores potencialmente mais baixos. Caso decida ofertar na primeira praça, defina um lance máximo baseado na sua análise de mercado e custos de desocupação, sem ultrapassar o valor de avaliação.
  • Financiamento e Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial. Simular o fina...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 432.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nancilandia em Itaboraí/RJ. A região de Nancilandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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