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Casa padrão ocupada com 360m² de terreno e 257m² construída , Outeiro Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, localizada em Outeiro Das Pedras, imóveis de leilão em Itaboraí, com um terreno de 360 m² e área construída de 257 m². A propriedade possui matrícula número 19.097 registrada no 1º CRI DE ITABORAI. O imóvel está em situação ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. O imóvel não permite visitação prévia, o que é importante considerar para avaliação presencial.

O valor alvo do banco para venda é de R$ 492.000,00, sendo que valores inferiores estão sujeitos à aprovação do vendedor. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros para o comprador. A condição de pagamento aceita financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 355.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Praça do Leilão: O leilão está marcado para 01/07/2025 às 10h00, sendo importante preparar a habilitação para participar e definir um limite de lance baseado no valor alvo do banco (R$ 492.000,00) e no lance inicial (R$ 355.000,00).
  • Valor e Avaliação: O lance inicial é de R$ 355.000,00, significativamente abaixo do valor alvo, o que pode indicar oportunidade de compra abaixo do mercado, porém o imóvel está ocupado, o que pode gerar custos adicionais.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, e o arrematante será responsável pela desocupação, o que pode demandar tempo e recursos. É fundamental avaliar o custo e o tempo estimado para desocupação para evitar surpresas financeiras.
  • Débitos: IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos.
  • Financiamento: Aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam pagar à vista.
  • Visitação: Não permite visitação, o que exige análise cuidadosa dos documentos e possível avaliação técnica para evitar riscos ocultos.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazoObservações
1. Análise DocumentalRevisar edital, matrícula e regulamento para confirmar condições e riscos.ImediatoFundamental para evitar surpresas legais.
2. Preparação para HabilitaçãoReunir documentos e garantir habilitação para participar do leilão.Antes de 01/07/2025Essencial para poder ofertar lance.
3. Definição de Lance MáximoBasear-se no lance inicial e valor alvo para definir teto de lance.Antes do leilãoEvitar pagar acima do valor de mercado.
4. Planejamento de DesocupaçãoEstimar custos e tempo para desocupação do imóvel.Após arremateConsiderar custos legais e administrativos.
5. Avaliação TécnicaSe possível, contratar avaliação técnica para identificar problemas estruturais.Antes do leilãoMinimizar riscos ocultos.

Este plano visa maximizar a segurança do investimento, aproveitando o preço atrativo do lance inicial, mas considerando os custos e riscos da ocupação e ausência de visitação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Outeiro Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Outeiro Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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