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Casa em Condomínio Ocupada em Niterói com 414m² de Área Construída , Sape , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

893.34m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Niterói!
Esta casa em condomínio, localizada no bairro Sape, oferece uma área total de 893,34 m² e 414,97 m² de área construída. Com 1 vaga de garagem, este imóvel é ideal para quem busca espaço e conforto. A matrícula 24.846 do 14º CRI de Niterói detalha todas as informações. Não perca a chance de investir em uma das cidades mais charmosas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 510.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Niterói, com uma área total de 893,34 m² e construída de 414,97 m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente por estar em condomínio fechado. A situação de ocupado pode indicar um valor de aquisição mais atrativo, mas requer planejamento para a desocupação.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance Inicial
1ª Praça12/01/2026 11:00R$ 510.600,00

Considerando o lance inicial da primeira praça, o valor de R$ 510.600,00 parece competitivo para um imóvel com essa metragem em Niterói. Minha recomendação seria:

  • Monitorar o leilão atentamente: A data de abertura do pregão é 12/01/2026 às 11:00. É crucial estar preparado para dar um lance nesse dia.
  • Avaliar custos de desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais.
  • Pesquisar o valor de mercado na região: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, comparar o lance inicial com imóveis similares na região de Sape, Niterói, é essencial para determinar o potencial de valorização pós-aquisição.
  • Verificar a documentação: Analisar detalhadamente a matrícula 24.846 e a inscrição municipal 2215242 para identificar quaisquer pendências ou ônus.
  • Considerar reformas: Com 414,97 m² de área construída, é provável que o imóvel necessite de reformas. Incluir um orçamento para estas obras é vital.

A estratégia seria dar um lance agressivo na primeira praça, se o valor de mercado local justificar, visando evitar a segunda praça e garantir a aquisição. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode oferecer um desconto, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sape em Niterói/RJ. A região de Sape possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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