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Casa em Condomínio Ocupada em São Paulo - 102 m² , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.03m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel em condomínio na Vila Carmosina oferece 102 m² de área construída, com 1 quarto e 1 banheiro. Embora esteja ocupado, a descrição detalhada no edital fornece todas as informações necessárias para a desocupação. O valor de avaliação é de R$ 420.000,00, com um valor inicial de R$ 253.600,00, representando uma excelente oportunidade de investimento.
Destaques:
  • Localização privilegiada em São Paulo.
  • Potencial de valorização após a desocupação.
  • Condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 15:23
Valor: R$ 253.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Paulo, com 102 m² de área construída, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário. A situação de ocupação, embora exija um planejamento para a desocupação, pode ser um fator de negociação para obter um preço mais vantajoso.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 420.000,00 e o valor inicial de R$ 253.600,00, a primeira praça, com encerramento em 15/12/2025, é o momento ideal para realizar uma oferta. A expectativa é que o lance inicial seja o ponto de partida, com um incremento de R$ 10.000,00.

Análise Financeira:

Valor de Avaliação:R$ 420.000,00
Valor Inicial (1ª Praça):R$ 253.600,00
Incremento:R$ 10.000,00

A possibilidade de financiamento em até 420 meses, com entrada mínima de 20%, torna o investimento mais acessível. É crucial analisar a documentação completa do imóvel e os custos envolvidos na desocupação antes de realizar o lance.

Plano de Ação:

  1. Análise Detalhada: Revisar o edital, a matrícula do imóvel e os custos de desocupação.
  2. Simulação de Financiamento: Utilizar a ferramenta de simulação para entender as condições de pagamento.
  3. Definição de Lance: Estabelecer um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais.
  4. Acompanhamento do Leilão: Participar ativamente do leilão na primeira praça para garantir a melhor oportunidade.

Este imóvel tem potencial para se tornar um excelente ativo, seja para locação ou revenda, após a regularização da posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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