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Casa em Condomínio Residencial Flor de Liz, 2 Quartos, 44.71m² , Retiro , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em imóveis de leilão em Esmeraldas/MG! Esta casa no Condomínio Residencial Flor de Liz oferece 90 m² de área total e um terreno de 360m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos e 44,71 m² de área privativa, é perfeita para famílias ou para locação. A localização privilegiada no bairro Recreio do Tijuco (Melo Viana) garante acesso a comodidades e um estilo de vida tranquilo. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 60.904,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Esmeraldas/MG, apresenta um lance inicial de R$60.904,46 e um valor de avaliação de R$106.583,27. A comissão do leiloeiro é de 5%. O leilão é online e extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com encerramento previsto para 17/11/2025 às 10:00.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere uma margem interessante para negociação. O terreno de 360m² oferece flexibilidade para futuras expansões ou reformas que possam agregar valor ao imóvel.
  • Mercado Local: Esmeraldas, MG, tem apresentado crescimento imobiliário. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região (casas com 2 quartos e terreno similar) é crucial. A área privativa de 44,71m² é compacta, o que pode atrair um público específico (jovens casais, investidores para locação).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e extrajudicial, é recomendável monitorar os lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo lance inicial, é preciso estar preparado para ofertar no primeiro momento. Caso contrário, pode-se aguardar as praças seguintes, mas é importante verificar se há um segundo leilão e qual seria o lance inicial para ele. A ausência de informações sobre a segunda praça sugere que o foco é a primeira.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão de 5% do leiloeiro, custos de transferência, possíveis reformas e o IPTU (código 041166001). O valor do IPTU mensal não foi informado, mas é um fator a ser investigado.
  • Ocupação: A situação de ocupação não foi informada, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação caso o imóvel esteja ocupado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis com características semelhantes em Esmeraldas/MG, focando no bairro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.904,46. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Retiro em Esmeraldas/MG. A região de Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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