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Casa em Contagem com 70m² de área total , Eldorado , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70.04m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Contagem!
Esta casa no bairro JK oferece 70,04m² de área total e terreno de 180m², ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica.
Com valor de avaliação de R$ 545.000,00, o imóvel apresenta um excelente potencial de valorização.
A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma escolha inteligente para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.036.220,44
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 327.000,00
Economia: R$ 709.220,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em imóveis de leilão em Contagem, bairro JK, com área total de 70,04m² e terreno de 180m², o valor de avaliação é de R$ 545.000,00. O primeiro leilão tem lance mínimo de R$ 1.036.220,44 e o segundo leilão de R$ 327.000,00. Dado que o valor do segundo leilão é significativamente menor que a avaliação, e considerando que o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais próximo ao lance mínimo de R$ 327.000,00.

É fundamental realizar uma análise de mercado detalhada na região do bairro JK para entender os valores de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a determinar o valor máximo que se estaria disposto a pagar no segundo leilão, garantindo uma margem de lucro ou economia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Levantar preços de imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, estado de conservação) na região de Contagem, especificamente no bairro JK.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis débitos de condomínio e IPTU que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo para o lance no segundo leilão, baseado na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, garantindo que o preço final seja vantajoso.
  • Documentação: Preparar toda a documentação necessária para o pagamento, seja com recursos próprios ou utilizando FGTS, e verificar os requisitos específicos da Caixa Econômica Federal para o uso do FGTS.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar visitar o imóvel antes do leilão para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma.

Aguardar o segundo leilão oferece uma oportunidade de adquirir o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.036.220,44 e da 2ª praça é de R$ 327.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Eldorado em Contagem/MG. A região de Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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