Casa em Contagem/MG com 300m² de Terreno , Ressaca , Contagem - MG

Este imóvel em leilão de imóveis em Contagem/MG, com 300m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização em Contagem, uma cidade com forte polo industrial e logístico na região metropolitana de Belo Horizonte, sugere um potencial de valorização e locação.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em processo de alienação via sistema COMPREI, com encerramento da 1ª praça em 02/11/2025 às 08:00 e da 2ª praça em 01/12/2025 às 08:00. Dado que o valor de avaliação é R$ 500.000,00 e o valor inicial da 1ª praça é o mesmo, e a 2ª praça oferece um desconto de 50% (R$ 250.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para maximizar o retorno sobre o investimento. A diferença de 50% no valor inicial da segunda praça é um indicativo forte de que a arrematação ocorrerá neste período, permitindo uma aquisição com margem de lucro considerável.
• Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em 25% de entrada e 59 parcelas mensais, com correção pela taxa SELIC, é um ponto positivo que pode facilitar a aquisição, especialmente para investidores que não dispõem de todo o capital à vista. No entanto, é crucial verificar se o valor da parcela se encaixa no fluxo de caixa projetado. A informação de que "Somente dinheiro, não são aceitos carta de crédito, financiamento bancário etc." na seção de Dúvidas Frequentes contradiz a informação sobre parcelamento. É fundamental esclarecer essa discrepância com o leiloeiro para entender as condições exatas de pagamento.
• Potencial de Mercado: Contagem possui um mercado imobiliário dinâmico, com demanda tanto para imóveis residenciais quanto comerciais/industriais. A área onde o imóvel se localiza (Jardim Pérola) deve ser investigada quanto ao desenvolvimento urbano, infraestrutura e acesso a serviços. Uma análise de mercado comparativa de imóvei...