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Casa Ocupada com 3 Quartos em Contagem/MG , Ressaca , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilões em Contagem/MG!
Este imóvel em Arvoredo oferece uma excelente área de terreno de 360m² e 171,64m² de área construída. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua Oito, 52, casa nº 04, do Residencial Kamila, permite fácil acesso a serviços e comodidades. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para uma negociação estratégica. Verifique a necessidade de regularização junto à prefeitura e cartório, assumindo custos e tributos retroativos. Uma análise detalhada do imóvel e de ações judiciais é recomendada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 263.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Contagem/MG, com lance mínimo de R$ 263.600,00 e área de terreno de 360m², apresenta um bom potencial para investidores. Considerando que o lance atual é R$ 0,00 e o leilão está liberado para lances, a primeira praça (22/10/2025 às 11h00) é o momento ideal para iniciar uma oferta. A condição de pagamento oferece flexibilidade, com opções de pagamento à vista, ou parcelado em até 78 vezes com juros de 10% a.a. + IPCA anual, o que pode ser vantajoso para quem busca diluir o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Arvoredo, Contagem/MG, para entender o valor de mercado real e definir um teto de investimento.
  • Estratégia de Lance: Iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação (se disponível) ou um pouco acima do lance inicial, monitorando a concorrência. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, aguardar a segunda praça para tentar um valor mais vantajoso, caso as condições permitam.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, regularização de edificações (IPTU e matrícula), impostos e taxas de transferência. O IPTU de 2025 já está quitado pelo Banco Itaú, o que é um ponto positivo.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de reforma e valorização do imóvel, especialmente considerando a área de terreno que permite expansões ou melhorias.
  • Condições de Pagamento: Explorar as opções de parcelamento oferecidas, especialmente as com juros mais baixos, para otimizar o fluxo de caixa.

Observações Importantes:

  • A desocupação do imóvel é responsabilidade do arrematante.
  • É crucial verificar a necessidade de regularização de edificações junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis.
  • A análise de ações judiciais não mencionadas é de responsabilidade exclusiva do int...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ressaca em Contagem/MG. A região de Ressaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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