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Casa em Cotia com 137,85m² privativos , Granja Vianna , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em apartamentos leilão em Cotia!
Esta casa no Condomínio Boulevard Granja Vianna oferece 137,85m² de área privativa em uma localização privilegiada. Ideal para quem busca tranquilidade e segurança na região da Granja Vianna. A fração ideal de 3,2737% pode representar um diferencial para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 09:00
Valor: R$ 854.927,43
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 09:00
Valor: R$ 689.235,56
Economia: R$ 165.691,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Cotia, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização no bairro Granja Vianna, conhecido por sua infraestrutura e qualidade de vida, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a constituição do condomínio está pendente de averbação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, cujo lance mínimo é de R$ 689.235,56. Este valor representa um desconto significativo em relação ao lance da primeira praça (R$ 854.927,43), o que pode otimizar o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de regularização e quaisquer ônus associados ao imóvel. A informação "Vide Edital" para débitos e ação judicial reforça essa necessidade.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o anúncio indique "Permite visitação: Não", é importante tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel e a situação de ocupação.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor da segunda praça, planejar o orçamento. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 689.235,56. É recomendável ter uma margem para lances superiores, caso haja disputa.
  • Custos de Regularização: Estimar os custos para regularizar a constituição do condomínio e quaisquer outras pendências mencionadas no edital.
  • Potencial de Valorização: A região da Granja Vianna tem apresentado valorização imobiliária. Após a regularização e, se necessário, pequenas reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com bom retorno.

A área privativa de 137,85m² sugere um imóvel com bom espaço interno, o que pode ser um atrativo para famílias. A fração ideal de 3,2737% deve ser considerada no cálculo do valor to...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 854.927,43 e da 2ª praça é de R$ 689.235,56. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Vianna em Cotia/SP. A região de Granja Vianna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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