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Casa em Cotia/SP com 2 quartos e 73,9m² de terreno , Água Espraiada , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Cotia/SP! Esta casa oferece uma excelente área construída de 64,98m² em um terreno de 73,9m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, lavabo e cozinha, é perfeita para famílias. A proximidade com o Condomínio Viva Caucaia II e a localização privilegiada em Caucaia do Alto garantem qualidade de vida e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 196.363,51
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em ofertas de leilão em Cotia/SP, com área construída de 64,98m² e terreno de 73,9m², 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, visto que o lance atual é R$ 0,00 e a avaliação é de R$ 204.451,35, com lance mínimo na segunda praça de R$ 196.363,51. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo da segunda praça é pequena, o que sugere que o imóvel pode ser adquirido próximo ao valor de avaliação se não houver muitos lances na primeira praça. No entanto, como o leilão está aberto para lances e o lance atual é zero, é prudente monitorar a evolução dos lances na primeira praça. Se o valor não subir significativamente, pode ser vantajoso dar um lance inicial próximo ao lance mínimo da primeira praça (R$ 196.363,51) para garantir a aquisição. Caso contrário, a segunda praça se apresenta como uma alternativa mais econômica.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar os lances em tempo real na plataforma do leilão.
  • Análise de Concorrência: Observar o número de habilitados e a quantidade de lances para avaliar o interesse de outros compradores.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação e no potencial de revenda ou uso próprio do imóvel. Se o lance atual permanecer baixo, considerar um lance inicial competitivo. Se houver muitos lances na primeira praça, reavaliar a estratégia para a segunda praça, buscando um valor que ainda ofereça margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção (IPTU e condomínio, se aplicável) ao definir o valor máximo de investimento.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa de imóveis similares na região de Cotia/SP para estimar o valor de mercado pós-reforma e potenciali...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.363,51. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Espraiada em Cotia/SP. A região de Água Espraiada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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