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Casa em Criciúma com 3 Quartos e 2 Banheiros , Vila Isabel , Criciúma - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

391.83m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Criciúma!
Este imóvel oferece um terreno espaçoso de 391,83m² com uma casa construída de aproximadamente 163,70m². Localizado na Rua Antônio Marcello Gomes, nº 339, no bairro Rio Maina, esta propriedade é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A casa em alvenaria dispõe de 3 quartos e 2 banheiros, perfeita para acomodar sua família.
Apesar das indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula, que exigem análise jurídica detalhada, o imóvel apresenta um valor de avaliação de R$ 450.000,00, com o segundo leilão oferecendo um lance inicial atrativo de R$ 229.500,00. Uma excelente chance para investidores atentos às oportunidades do mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 16:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 16:00
Valor: R$ 229.500,00
Economia: R$ 220.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Criciúma, SC, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, considerando as indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula (AV-3, AV-4, AV-5, R-7, R-8). A análise jurídica prévia é crucial para entender a natureza e o impacto dessas restrições.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a fundo os processos judiciais mencionados (5000155-10.2018.8.24.0044, 5012553-90.2020.8.24.0020, 0000625-26.2022.5.12.0027). O objetivo é determinar se as indisponibilidades e penhoras podem ser levantadas após a arrematação ou se representam um risco significativo para o comprador.
  • Avaliação do Custo Total: Além do lance no leilão, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização e honorários advocatícios.
  • Estratégia de Lance: O imóvel está em seu segundo leilão, com um valor de avaliação de R$ 450.000,00 e um lance inicial na segunda praça de R$ 229.500,00. Este último representa um desconto considerável (aproximadamente 49% sobre a avaliação), tornando-o atraente. Recomenda-se aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de economia, mas estar preparado para um possível lance competitivo se houver outros interessados.
  • Potencial de Mercado: Após a regularização jurídica e, se necessário, reformas, o imóvel pode ser comercializado ou alugado. A área construída de 163,70m² em um terreno de 391,83m² sugere um bom aproveitamento do espaço. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Rio Maina, Criciúma, será fundamental para definir a estratégia de precificação pós-aquisição.
  • Considerações Adicionais: A descrição menciona "casa em alvenaria e demais benfeitorias", o que pode indicar a necessidade de uma vistoria técn...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 229.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Isabel em Criciúma/SC. A região de Vila Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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