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Casa em Erechim/RS com 2 pavimentos , Jabuticabal , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

378m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Erechim/RS!
Este imóvel, parte da chácara n.º 05, oferece uma área total de 378,00m² e uma casa em alvenaria de dois pavimentos. Localizado em uma área promissora, com acesso facilitado por ruas principais. Embora a benfeitoria não esteja averbada, o potencial de valorização é notável. A proximidade com vias de acesso e a área em desenvolvimento tornam este um investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 175.000,00
Economia: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A descrição indica que se trata de uma casa em alvenaria de dois pavimentos, localizada em leilão de imóveis em Erechim/RS, com área de 378,00m². A informação de que a benfeitoria não está averbada na matrícula é um ponto de atenção, mas também pode representar uma oportunidade de negociação no preço.

Análise e Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário em Erechim/RS, focando na região específica do imóvel. Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na área ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação da Benfeitoria: Dada a não averbação da casa, seria prudente considerar os custos para regularização e averbação. Um engenheiro ou arquiteto pode fornecer um orçamento para essa etapa, que deve ser incluído na análise de custo total do investimento.
  • Análise dos Ônus: O imóvel possui penhoras em favor da Coop. de Crédito e do Município de Erechim. É fundamental verificar se essas penhoras serão baixadas com a arrematação ou se o comprador assumirá alguma responsabilidade. Consultar o edital e, se possível, um advogado especializado em direito imobiliário é recomendado.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira com lance inicial de R$350.000,00 e a segunda com lance inicial de R$175.000,00. Considerando o valor de avaliação de R$350.000,00, a primeira praça é a mais indicada para tentar a aquisição. Um lance estratégico seria um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas abaixo do valor de mercado, se este for superior à avaliação. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, o foco...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jabuticabal em Erechim/RS. A região de Jabuticabal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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