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Casa em Erechim/RS com 46,2m² de área privativa , Liberdade , Erechim - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.2m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Erechim/RS!
Esta casa oferece 46,2m² de área privativa e um terreno de 262,5m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em um loteamento promissor, esta propriedade representa um excelente investimento para quem deseja construir ou reformar.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com condições especiais de pagamento, focadas em recursos próprios e FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 104.296,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Erechim/RS, com lance atual de R$104.296,65 e valor de avaliação de R$176.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante. A comissão de 5% sobre o lance deve ser considerada no cálculo final.

Considerando as condições de pagamento restritas a Recursos Próprios e FGTS, e a impossibilidade de financiamento, consórcio ou parcelamento, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Erechim/RS para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  • Planejamento Financeiro: Se o objetivo for revenda, calcular o custo total de aquisição (lance + comissão + possíveis custos de reforma) e definir um preço de venda que garanta um lucro satisfatório. Se o objetivo for locação, analisar o valor médio de aluguel para imóveis com características semelhantes na área.
  • Praça de Venda: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é significativamente inferior ao valor de avaliação, pode ser vantajoso aguardar o encerramento para garantir o melhor preço. No entanto, se o lance atual já estiver dentro do orçamento e oferecer uma margem de lucro atrativa, pode-se considerar ofertar um lance competitivo.
  • Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para agregar valor ao imóvel, seja para venda ou locação. A área de terreno de 262,5m² oferece flexibilidade para expansões ou melhorias.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada: Visitar o imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma.

2. Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição e potencialização do imóvel.

3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos proj...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.296,65. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Liberdade em Erechim/RS. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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