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Casa Ocupada com 43,24m² em Erechim/RS , Presidente Vargas , Erechim - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.74m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Erechim/RS!
Esta casa, localizada no Condomínio Residencial Arquiteta Luciana, oferece uma excelente área privativa de 43,24m² e uma área total de 55,74m². Ideal para quem busca um imóvel em uma localização estratégica, com a conveniência de estar em um condomínio. A fração ideal de 147,31m² garante espaço e potencial de valorização. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de negociação. A análise detalhada do imóvel e a verificação de quaisquer pendências são cruciais para um investimento seguro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 130.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Erechim/RS, com lance inicial de R$ 130.400,00 e área construída de 43,24m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas. A possibilidade de parcelamento em até 78 vezes, com juros de 10% a.a. + IPCA, pode ser um diferencial para quem busca diluir o investimento ao longo do tempo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Presidente Vargas, Erechim/RS. Verifique o preço médio de venda e locação para imóveis com características semelhantes.
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental considerar os custos e o tempo estimado para a desocupação. Consulte um profissional para entender os trâmites legais e os custos envolvidos.
  • Condições de Pagamento: Avalie qual modalidade de pagamento se adequa melhor ao seu fluxo de caixa. A opção de parcelamento em 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atrativa para quem deseja evitar custos adicionais com juros.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a necessidade de verificar a regularização de áreas perante a prefeitura e o cartório. Inclua no seu orçamento os possíveis custos com taxas e impostos para regularização.
  • Análise de Riscos: Considere os riscos associados à compra de um imóvel ocupado e a necessidade de regularização. A análise de eventuais ações judiciais não mencionadas é de responsabilidade do arrematante.

Estratégia de Lance:

Considerando que o leilão está liberado para lances e o lance inicial é de R$ 130.400,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, sugiro definir um teto de investimento com base na sua análise de mercado e nos custos de desocupação e regularização. Se o objetivo f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Presidente Vargas em Erechim/RS. A região de Presidente Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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