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Casa com 2 pavimentos em Erechim/RS , Centro , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

378m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Erechim/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área de 378,00m² com uma casa de dois pavimentos, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em uma área promissora, com fácil acesso e próximo a importantes vias.
Apesar das penhoras existentes, a avaliação de R$ 350.000,00 indica um grande potencial de investimento.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 175.000,00
Economia: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área de 378,00m² e uma casa de dois pavimentos, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$175.000,00, que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$350.000,00. A presença de penhoras registradas na matrícula (Av.7 e Av.11) requer uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto e o processo de liberação dessas pendências. Recomendo aguardar a segunda praça, que oferece um lance inicial mais acessível, para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para avaliar a natureza das penhoras, os processos judiciais associados (Processo: 5000796-17.2014.8.21.0013) e os custos envolvidos na sua regularização.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de leilão de imóveis em Erechim/RS para imóveis com características semelhantes, considerando a área construída (mesmo que não averbada) e a localização. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance mais preciso.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia de aguardar a segunda praça (17/12/2025) com lance inicial de R$175.000,00 parece ser a mais prudente. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.
  • Custos de Regularização: Incluir no orçamento os custos estimados para averbação da construção, regularização de eventuais pendências fiscais (IPTU, condomínio, se houver) e os custos legais para baixa das penhoras.
  • Potencial de Valorização: Se a regularização for viável e os custos controlados, o imóvel pode ser reformado e revendido com lucro, ou utilizado para locação, gerando renda passiva. A área de 378,00m² oferece flexibilidade pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Erechim/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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