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Casa em Esmeraldas/MG com 2 quartos e 56,23m² , Sao Pedro , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Esmeraldas/MG!
Esta casa, localizada no Condomínio Residencial Portal, oferece 56,23m² de área privativa e um terreno de 360m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel é perfeito para famílias.
A localização privilegiada na Rua João Guimarães Rosa, 694, Casa 01, São Pedro, CEP 32809376, garante fácil acesso e comodidade.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo de R$138.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 138.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 82.800,00
Economia: R$ 55.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Esmeraldas/MG, com 2 quartos e 360m² de terreno, apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$138.000,00. A descrição indica que se trata de uma casa em condomínio fechado, o que pode agregar valor e segurança.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$138.000,00, que corresponde ao valor de avaliação. Nesta fase, é prudente aguardar e observar a movimentação do mercado. Se houver muitos interessados e lances competitivos, pode ser vantajoso esperar a segunda praça para obter um desconto.
  • 2ª Praça: O valor de avaliação é o mesmo (R$138.000,00), mas o lance inicial cai para R$82.800,00. Esta é uma oportunidade significativa de economia, representando um desconto de 40% sobre o valor de avaliação. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, a segunda praça é o momento ideal para fazer um lance agressivo, mas sempre dentro de uma análise de custo-benefício.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Esmeraldas/MG, considerando o bairro São Pedro e condomínios com características semelhantes. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O valor total a pagar na primeira praça, incluindo comissão, é de R$144.900,00. Na segunda praça, o lance inicial é de R$82.800,00, com um incremento mínimo de R$1.000,00.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisf...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.000,00 e da 2ª praça é de R$ 82.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Pedro em Esmeraldas/MG. A região de Sao Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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