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Casa com 1 vaga, 47,25m² construída, terreno 184,9m² , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.25m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 47,25 m² e terreno de 184,9 m², contando com 1 vaga de garagem. Localizado em bairro residencial de ofertas de leilão em Esmeraldas/MG, oferece uma oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. A propriedade possui matrícula registrada e IPTU ativo, o que facilita a regularização e transferência.


O imóvel está inserido em leilão da Caixa Econômica Federal, com condições de pagamento que incluem recursos próprios, FGTS e financiamento habitacional SBPE, o que amplia as possibilidades para aquisição. A área privativa é equivalente à área total, indicando que não há áreas comuns, ideal para quem busca exclusividade.


Por sua metragem e localização, é indicado para investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel para revenda ou locação, ou para famílias pequenas que buscam moradia acessível. A presença de vaga de garagem agrega valor e comodidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 129.593,20
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 126.109,45
Economia: R$ 3.483,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial e a possibilidade de pagamento via financiamento SBPE, FGTS ou recursos próprios. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 129.593,20 no 1º leilão, com possibilidade de lance menor no 2º leilão (R$ 126.109,45)
IncrementoR$ 2.000,00
Localizaçãoofertas de leilão em Esmeraldas/MG, bairro Dumaville, área residencial
Área Construída47,25 m²
Terreno184,9 m²
Vaga de Garagem1 vaga

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão atentamente, especialmente o 2º leilão, onde o valor mínimo é menor, para tentar arrematar por um preço mais vantajoso.
  • Verificar a possibilidade de financiamento SBPE para facilitar o pagamento e ampliar o público potencial para revenda futura.
  • Após arremate, realizar uma avaliação detalhada do imóvel para identificar necessidades de reforma ou melhorias que valorizem o imóvel.
  • Considerar a locação para famílias pequenas ou casais, dada a metragem e a vaga de garagem, garantindo renda passiva.
  • Estimar custos de reforma e comparar com o valor de mercado estimado para garantir margem de lucro.
  • Planejar a revenda após valorização, aproveitando a localização e o potencial do imóvel.

Este imóvel, por ser um lote único e com documentação regular, oferece segurança jurídica e facilidade na negociação, tornando-o uma boa opção para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em regiões com potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.593,20 e da 2ª praça é de R$ 126.109,45. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Condomínio quintas do dumaville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio quintas do dumaville em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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