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Casa com 1 vaga em Esmeraldas - MG , Regional Norte , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.79m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Esmeraldas-MG!
Esta casa em condomínio oferece 47,79m² de área construída em um terreno de 142m², com 1 vaga de garagem.
Localizada no bairro DUMAVILLE, CEP 32803-084, a residência está em um condomínio com regras claras de pagamento de despesas, onde condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com recursos próprios ou utilizando FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 125.590,27
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 119.042,67
Economia: R$ 6.547,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Esmeraldas-MG, com valor de avaliação de R$ 108.000,00 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 119.042,67, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Análise do Imóvel:

  • Localização: O bairro DUMAVILLE, em Esmeraldas-MG, pode apresentar potencial de crescimento e valorização imobiliária, especialmente se houver desenvolvimento de infraestrutura na região. É importante pesquisar sobre o desenvolvimento urbano e a demanda por imóveis na área.
  • Características: A casa possui 47,79m² de área construída em um terreno de 142m², com 1 vaga de garagem. Embora compacta, a área construída pode ser ideal para locação ou para quem busca um imóvel mais acessível.
  • Condições de Pagamento: A aceitação de recursos próprios e a possibilidade de uso do FGTS são pontos positivos que ampliam o público de potenciais compradores ou locatários.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance mínimo da 2ª praça é de R$ 119.042,67, a estratégia seria:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de DUMAVILLE, Esmeraldas-MG. Isso inclui verificar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, vagas de garagem, condomínio).
  2. Custo de Reforma e Adequação: Avaliar se o imóvel necessita de alguma reforma ou modernização. Caso necessite, incluir o custo estimado no cálculo do investimento total.
  3. Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, analisar a demanda por aluguel na região e o valor médio cobrado. A área construída de 47,79m² pode ser atrativa para estudantes, jovens casais ou pessoas que buscam um imóvel mais econômico.
  4. Estratégia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.590,27 e da 2ª praça é de R$ 119.042,67. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Regional Norte em Esmeraldas/MG. A região de Regional Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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